I mutui prima casa garantiti dallo Stato toccano il record di 8,13 mld di euro nel 2025 (+12%), monopolizzati al 93,5% dagli under 36

Cos’è successo

Consap ha pubblicato la Relazione 2026 sull'attività del Fondo di Garanzia per la Prima Casa, segnalando che nel 2025 i mutui garantiti dallo Stato hanno raggiunto il valore record di 8,13 miliardi di euro, in crescita del 12% rispetto all'anno precedente, nonostante un calo delle richieste del 5,6%. Le rilevazioni sui primi mesi del 2026 mostrano che la misura è ormai monopolizzata al 93,5% dai richiedenti under 36. Nel 2025 la garanzia potenziata all'80% ha superato per la prima volta quella tradizionale al 50%, con 54.952 contratti contro 19.708, segnalando una crescente ricerca di leva finanziaria da parte degli acquirenti.

Perché conta

• Grazie alla copertura statale all'80%, le banche risultano più propense a concedere mutui che finanzino fino al 100% del valore dell'immobile, azzerando la necessità di un anticipo consistente, un meccanismo che ha reso possibile per un numero crescente di giovani l'accesso alla proprietà immobiliare in un mercato con tassi ancora superiori ai livelli pre-2022;
• Oltre il 20% dei mutui prima casa stipulati in Italia nel 2025 beneficia della garanzia statale, con proiezioni che indicano un avvicinamento al 30% nel 2026, un dato che rende il Fondo Consap sempre più centrale nel panorama creditizio italiano e, di conseguenza, nella domanda di prodotti assicurativi collegati ai mutui (vita caso morte, protezione del credito);
• Le banche convenzionate Consap, grazie alla mitigazione del rischio garantita dallo Stato, applicano un tasso medio del 3,04% contro una media di mercato del 3,25%, un differenziale che si traduce in un risparmio concreto per i mutuatari e in un incentivo aggiuntivo alla sottoscrizione di polizze di protezione del mutuo generalmente richieste dagli istituti eroganti.

Adesso

• Il Fondo Consap resta finanziato con una dotazione di 270 milioni di euro l'anno per il biennio 2026-2027, con regole di accesso stabili fino alla fine del 2027, un orizzonte di certezza normativa che dovrebbe sostenere ulteriormente i volumi di erogazione nei prossimi trimestri;
• La fortissima concentrazione su giovani under 36 e sulla garanzia potenziata all'80% segnala un mercato del credito immobiliare sempre più dipendente dal sostegno pubblico per sostenere l'accesso alla prima casa, un tema di attenzione strutturale per banche e assicuratori attivi nella distribuzione di prodotti di protezione del credito legati al mutuo;
• Per il settore assicurativo, la crescita dei volumi di mutui garantiti Consap rappresenta un indicatore indiretto ma rilevante della domanda potenziale di polizze vita caso morte e protezione del credito abbinate al finanziamento della prima casa, un segmento in espansione parallela alla crescita dello strumento pubblico di garanzia.

Fonte: https://m.dellevittorie.it/mutui-consap-2025-relazione-2026/