Affitti +3,5% nel 2025: il governo risponde con 100 mila alloggi calmierati in 10 anni

Cosa è successo

Il Piano casa prevede la costruzione di oltre 100.000 nuovi alloggi in 10 anni, con investimenti complessivi fino a 8-10 miliardi di euro, anche attraverso capitali privati. Una quota significativa sarà destinata a canoni calmierati, con modelli di edilizia sociale rivolti alla cosiddetta “fascia grigia”, una fascia composta da persone che si trovano in una doppia esclusione: troppo 'ricche' per l'edilizia popolare, troppo povere per il mercato.

Perché è importante

La domanda supera l’offerta, mentre gli affitti continuano a crescere (+3,5% nel 2025, Osservatorio Affitti 2025 di Nomisma per CRIF). Cresce la “fascia grigia”: famiglie che non accedono né al mercato né all’edilizia pubblica.

• Il primo nodo è il ceto medio escluso. Sempre più lavoratori e famiglie non riescono a sostenere i prezzi di mercato ma non rientrano nei requisiti per le case popolari. L’housing sociale mira proprio a colmare questo vuoto, offrendo abitazioni a prezzi intermedi e più sostenibili;
• Il secondo nodo è la capacità di costruire. Realizzare 100mila alloggi richiede un forte aumento della capacità produttiva del settore edilizio, oltre a semplificazioni burocratiche e tempi certi. Senza questi fattori, il rischio è che gli obiettivi restino sulla carta, come già accaduto in passato.

E adesso?

• Nel breve periodo, impatto limitato ma strategico. La costruzione di nuovi alloggi richiede tempo, quindi gli effetti saranno graduali. Tuttavia, già nei primi anni potrebbe aumentare l’offerta nelle aree più critiche, soprattutto se il coinvolgimento dei privati funzionerà davvero;
• Nel lungo periodo, possibile cambio di modello abitativo. Se realizzato pienamente, l’housing sociale potrebbe trasformare il mercato italiano, avvicinandolo a modelli europei basati su affitti accessibili e meno dipendenza dalla proprietà. Questo potrebbe migliorare mobilità lavorativa e autonomia dei giovani, oggi fortemente limitate.